當(dāng)商業(yè)與城市共生，與文化相融，與自然相擁，方能為美好生活注入持久活力與品質(zhì)。
2025年，在消費(fèi)溫和復(fù)蘇與行業(yè)深度調(diào)整的雙重背景下，招商蛇口以行業(yè)黑馬之姿逆勢(shì)突圍。早在前幾年，招商蛇口管理層便多次提及，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)是公司轉(zhuǎn)型主戰(zhàn)場(chǎng)之一。在剛剛結(jié)束的業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層提到：資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)是公司輕重并舉、“三個(gè)轉(zhuǎn)變”的重要內(nèi)容，是聚力打造的第二增長(zhǎng)曲線。談及集中商業(yè)，招商蛇口表示：圍繞海上世界、招商花園城、招商花園里三大產(chǎn)品系打造差異化的商業(yè)樣本，聚焦“四力”（內(nèi)容力、場(chǎng)景力、營(yíng)銷力、服務(wù)力）做能力提升；新開的項(xiàng)目要成為市場(chǎng)的爆品，存量的項(xiàng)目要持續(xù)升級(jí)煥新，通過(guò)精益運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)效益的提升。
根據(jù)年報(bào)顯示，2025年，招商蛇口資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入76.3億元，集中商業(yè)表現(xiàn)亮眼，在營(yíng)項(xiàng)目已達(dá)54個(gè)，在營(yíng)面積突破340萬(wàn)㎡，在建面積185萬(wàn)㎡，商業(yè)品牌價(jià)值位居行業(yè)TOP4。這份韌性生長(zhǎng)的成績(jī)單，印證了"開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)并重"戰(zhàn)略的前瞻性，也為2026年的商業(yè)版圖鋪就了堅(jiān)實(shí)底色。
圍繞"X+商業(yè)"戰(zhàn)略，招商蛇口實(shí)現(xiàn)商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)的跨越式成長(zhǎng)，近三年開業(yè)商場(chǎng)數(shù)量與面積穩(wěn)居行業(yè)前列，更難得的是"開一座火一座"的高成功率：廈門海滄招商花園城以“魚躍浮島”海洋主題場(chǎng)景與50%區(qū)域首店矩陣，打造TOD家庭消費(fèi)標(biāo)桿，持續(xù)領(lǐng)跑廈門區(qū)域商業(yè)人氣；上海曹路招商花園城：以“潮玩空間站”定位、在地鹽運(yùn)文化場(chǎng)景與高比例首店，精準(zhǔn)激活外環(huán)年輕與家庭客群，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與體驗(yàn)價(jià)值雙升；上海海上世界依托郵輪母港打造“城市歡樂場(chǎng)”，以潛水、沖浪等極限業(yè)態(tài)與濱江文旅聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建都市微度假商業(yè)新范式；南京玄武招商花園城以“RE-value”生態(tài)理念串聯(lián)紫金山、紅山動(dòng)物園資源，打造天文主題與可持續(xù)商業(yè)標(biāo)桿，刷新區(qū)域商業(yè)能級(jí)；杭州城北招商花園城融合宋韻文化與運(yùn)河生態(tài)，以八大特色場(chǎng)景與50%區(qū)域首店，構(gòu)建XOD活力中心，激活城北消費(fèi)新引擎。通過(guò)清晰定位、特色場(chǎng)景、首店經(jīng)濟(jì)及在地文化融合，招商蛇口在商業(yè)領(lǐng)域取得的亮眼成績(jī)，已使其成為在存量競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新參照系。
繼2025年八座新商場(chǎng)璀璨綻放，招商蛇口步履不停、美好向新，以創(chuàng)新為翼，以品質(zhì)為基，在復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境中展現(xiàn)出強(qiáng)勁的韌性生長(zhǎng)力，重磅布局2026全新商業(yè)版圖，不斷為城市注入澎湃商業(yè)活力。
2026，五城六子各具匠心，蓄勢(shì)待發(fā)
2026年，招商蛇口旗下寧波秀水街、上海泗涇招商花園城、深圳太子灣CLUB、南京光環(huán)花園城、烏魯木齊吾悅?花園城、上海中環(huán)匯招商花園里等即將分批重磅亮相。六大全新力作跨越南北，從底蘊(yùn)厚重的歷史文化街區(qū)到潮流先鋒的生活“泵力”俱樂部，從臻品生活大型TOD綜合體到生態(tài)美學(xué)花園MALL，每一座都實(shí)現(xiàn)定位迭代與體驗(yàn)升級(jí)，“X+商業(yè)”理念與在地文化深度契合，精準(zhǔn)回應(yīng)新時(shí)代消費(fèi)趨勢(shì)，勾勒兼具活力與溫度的商業(yè)新圖景，為城市煥新而來(lái)，為奔赴美好而至。
寧波秀水街
寧波秀水街位于海曙區(qū)，是寧波主城八大歷史文化街區(qū)之一，其保護(hù)煥新工作由海曙區(qū)政府牽頭，招商蛇口與寧波海曙開投共同計(jì)劃設(shè)計(jì)和管理運(yùn)營(yíng)，擬于2026年5月底正式亮相，致力于打造潮流文藝靈感街區(qū)，深度融合周邊資源，持續(xù)推動(dòng)整片區(qū)域的共同繁榮與活力煥發(fā)。
寧波秀水街總用地面積5.73萬(wàn)方，地上總建筑面積4.5萬(wàn)方，地下1.4萬(wàn)方，文歷保建筑面積2.4萬(wàn)方，停車位約200個(gè)。街區(qū)內(nèi)有12處市級(jí)文保點(diǎn)，1處區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位，16處歷史建筑和34處傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑。項(xiàng)目占據(jù)寧波三江口核心商圈，便捷通達(dá)城市交通脈絡(luò)，距離1、2號(hào)線僅400m，未來(lái)客群構(gòu)成約為30%地緣客群+50%活力客群+20%文旅客群。
寧波秀水街以“一街三秀”“一巷六院”打造獨(dú)具風(fēng)韻的目的地：尊重地塊的文化脈絡(luò)，設(shè)置三個(gè)開放形廣場(chǎng)空間作為空間轉(zhuǎn)換、交互及停頓的功能區(qū)域，包括展望潮流藝術(shù)商業(yè)場(chǎng)景的桂花廣場(chǎng)、承襲世家商脈的中心廣場(chǎng)、依循崇文重教文脈的孫家巷廣場(chǎng)；石院、山院、木院、水院、磚院、瓦院6大主題庭院，讓過(guò)往的江南人文恰如其分地融入具有建筑記憶的六院空間中。
在品牌業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上，寧波秀水街以演繹沉浸秀、夜活能量秀、風(fēng)尚靈感秀、文化在地秀重塑城市體驗(yàn)，呈現(xiàn)都市的多元節(jié)奏與完整生活，引進(jìn)首店超20家，其中浙江首店15家，招商重點(diǎn)品牌包括一尺花園、摩登天空、宋明客廳、愈欣書店、麥芽先生、獨(dú)奏咖啡、布蘭兔之家、達(dá)答街區(qū)、漾應(yīng)的火塘、TINGHUI、止癢商店、樂雅藝術(shù)中心、宴外宴、開心麻花、喜座、火星寵物等。
上海泗涇招商花園城
上海泗涇招商花園城是上海松江首個(gè)TOD大型商業(yè)綜合體，無(wú)縫銜接軌交9號(hào)線，擬于今年四季度正式亮相。上海泗涇招商花園城圍繞“水岸聚落”和“風(fēng)尚秀場(chǎng)”兩大古今主題脈絡(luò)，創(chuàng)新采用“MALL+街區(qū)”的布局，旨在打造一個(gè)集商業(yè)、文化與自然于一體的潮流生活中心。項(xiàng)目3公里內(nèi)常住人口超15萬(wàn)，5公里范圍覆蓋50萬(wàn)+高活力人群，年輕客群占比居全市前列，家庭結(jié)構(gòu)以新中產(chǎn)與年輕白領(lǐng)為主，具備穩(wěn)定收入與高品質(zhì)消費(fèi)需求。
上海泗涇招商花園城遵循“開放—共享—綠色”的空間邏輯。建筑立面以“窗、瓦、雨、橋”為靈感，以現(xiàn)代材料重述泗涇古鎮(zhèn)的江南語(yǔ)匯，形成“泗水聚落”的空間氣韻。亮點(diǎn)空間包含2樓街區(qū)“潮巷”、1萬(wàn)多方的公園“泗水PARK”、6樓屋頂?shù)?ldquo;星空露臺(tái)”。
在品牌業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上，上海泗涇招商花園城重點(diǎn)夯實(shí)“生活底盤”，引入盒馬鮮生（區(qū)域體量最大）等高頻日常消費(fèi)品牌，滿足居民基本生活所需；配置星軼影城（松江首個(gè)StarX巨幕廳影院）、星聚會(huì)（旗艦店）等情緒型娛樂業(yè)態(tài)，豐富休閑生活與社交場(chǎng)景；同時(shí)，加伍磅健身房、成長(zhǎng)空間站·少兒運(yùn)動(dòng)館、星河部落電玩城、BOUNCE舞蹈工作室等品質(zhì)配套品牌，均以松江首店姿態(tài)煥新登場(chǎng)。餐飲板塊方面，醉廬·新上海菜、蕓山季、小巖隱鐵板燒、東盛碳烤自助料理、椒愛水煮魚川菜、鳥醺燒鳥居酒屋、牛排村等一眾品牌，亦攜松江首店的獨(dú)有魅力重磅入駐，且注重不同消費(fèi)場(chǎng)景的組合布局，如漾應(yīng)的火塘，覆蓋了日咖夜酒、家庭聚會(huì)與社交餐飲等多種需求。
深圳太子灣CLUB
當(dāng)蛇口的潮汐遇見城市的脈搏，一場(chǎng)關(guān)于生活美學(xué)的革命正在醞釀。太子灣CLUB——這座承載著蛇口基因的全新商業(yè)體，將于今年年底正式揭開面紗。
多重生活，不止于MALL。太子灣CLUB是深圳太子灣招商花園城的重要組成部分，商業(yè)體量約3.5萬(wàn)㎡，深圳地鐵12號(hào)線太子灣站、2號(hào)線蛇口港站出站即達(dá)，周邊囊括頂級(jí)產(chǎn)業(yè)集群寫字樓、奢華酒店、高端社區(qū)等優(yōu)質(zhì)資源。圍繞“MUSICCLUB演藝俱樂部”“CULTURECLUB文化俱樂部”“SPORTCLUB運(yùn)動(dòng)俱樂部”“ELITECLUB精英俱樂部”四大標(biāo)簽，太子灣CLUB將打造一處有態(tài)度、有溫度、有泵力的精神高地，定義城市生活的情緒樂園——
它是一座由潮流和精神享受驅(qū)動(dòng)的俱樂部：以文化為底色、音樂為語(yǔ)言，為城市帶來(lái)獨(dú)具態(tài)度的現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)。超燃音樂現(xiàn)場(chǎng)“摩登天空”華南首店將在此落地，用節(jié)拍喚醒身體的記憶；愈欣書店，用文字搭建精神的避難所；與招商文化共同打造的“太子灣美術(shù)館”，讓藝術(shù)成為日常的駐足。
它也是生活的“泵力”俱樂部：從日?，嵥橹谐殡x，隨時(shí)準(zhǔn)備機(jī)能提升與自我療愈。健身頭部品牌“超級(jí)猩猩”首家HYROX主題店，能量在這里盡情釋放；INSTYLE、GLOWWAVEBAR……每個(gè)品牌都在回應(yīng)CLUB的命題：如何在這里，找回自己。
目前，項(xiàng)目招商進(jìn)度已達(dá)63%。從演藝、文化到運(yùn)動(dòng)、悅己，四大趨勢(shì)經(jīng)濟(jì)在此交匯，串聯(lián)起一座關(guān)于“自我”的復(fù)合場(chǎng)域。
南京光環(huán)花園城
南京光環(huán)花園城是由招商蛇口和香港置地聯(lián)手共同打造的南京首個(gè)光環(huán)系商業(yè)，10萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體與6萬(wàn)㎡光環(huán)花園共同組成一處南京未來(lái)生活聚集地，旨在煥活城市文脈，打造多元趣游自然空間。
南京光環(huán)花園城中庭源址復(fù)現(xiàn)明太祖朱元璋所建“花月春風(fēng)十六樓”之首來(lái)賓樓（迎接各國(guó)使節(jié)的宴集場(chǎng)所），再現(xiàn)高朋滿座的盛況。同時(shí)，利用地塊優(yōu)勢(shì)建造市區(qū)公園，打造騎行慢跑友好、寵物樂園、城市野餐營(yíng)地、大小孩樂園，塑造“POD商業(yè)新范式”。
為豐富游逛、體驗(yàn)業(yè)態(tài)及氛圍，南京光環(huán)花園城大力引進(jìn)生活方式、休閑餐飲、年齡零售等品牌，讓每一位消費(fèi)者愿意來(lái)、持續(xù)來(lái)、有空就來(lái)。
烏魯木齊吾悅·花園城
烏魯木齊吾悅·花園城總建筑面積16.76萬(wàn)㎡，商業(yè)建面12.34萬(wàn)㎡，配備1438個(gè)停車位，擬于今年8月正式開業(yè)。項(xiàng)目定位“城市品質(zhì)臻享購(gòu)物中心”，以江南建筑為主題場(chǎng)景，打造商業(yè)最美藝術(shù)空間，滿足全齡客群多元生活想象。
項(xiàng)目位于烏魯木齊高新區(qū)核心商圈，坐落于喀什東路與北京北路十字路口，臨靠1號(hào)線植物園站。高新區(qū)聚集101萬(wàn)高知人口，項(xiàng)目3公里內(nèi)覆蓋80萬(wàn)常住人口，以“商業(yè)+文化+旅游”理念，立足全疆旅客消費(fèi)樞紐，打造無(wú)可替代“繁華一公里”。
以“打造全域沉浸式生活綠洲”為藍(lán)圖，烏魯木齊吾悅·花園城融合人文美學(xué)與功能，設(shè)計(jì)多個(gè)特色主題空間，兼顧視覺效果與消費(fèi)體驗(yàn)：2號(hào)門入口的“煙雨樓臺(tái)”，全景五層挑空，整體內(nèi)立面采用高透玻璃，提升商鋪展示效果；3號(hào)門東入口“浮光微漾”，三層通高格局，舒展空間縱深感與通透感；4F挑5F跨層運(yùn)動(dòng)空間“卡路里公園”，筑就通透開闊的運(yùn)動(dòng)主場(chǎng)。
烏魯木齊吾悅·花園城地上地下共計(jì)6層，囊括潮聚派、臻品匯、質(zhì)雅集、悅動(dòng)營(yíng)、珍饗薈、暢聚所等多元場(chǎng)景，以豐富的品牌矩陣更新城市生活想象，打造烏魯木齊全城品質(zhì)消費(fèi)者的聚集地。
上海中環(huán)匯招商花園里
上海中環(huán)匯招商花園里位于浦東康橋鎮(zhèn)御橋板塊，步行至軌交11/16號(hào)線羅山路站僅1公里，周邊以羅山路與外環(huán)高速立交、主干道康橋路為主。作為浦東金色中環(huán)發(fā)展帶的一環(huán)，依托張江科學(xué)城輻射，項(xiàng)目覆蓋周邊3公里范圍內(nèi)多個(gè)中高端社區(qū)及別墅住區(qū)，居住及工作人口近30萬(wàn)。
上海港城中環(huán)匯總建筑面積約55.6萬(wàn)㎡，其中商業(yè)（即上海中環(huán)匯招商花園里）面積2.2萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)年內(nèi)開業(yè)。上海中環(huán)匯招商花園里以塑造滿足周邊居民、年輕白領(lǐng)各種情緒需求的“鄰里會(huì)客廳”為方向，定位“生態(tài)美學(xué)花園MALL”，著力打造復(fù)合功能的區(qū)域商業(yè)特色空間，通過(guò)場(chǎng)景氛圍、新形態(tài)消費(fèi)的有機(jī)結(jié)合，致力成為“無(wú)齡感”商業(yè)美學(xué)的造浪者。
近年來(lái)，上海傳媒港花園里、寧波鄞州花園里C區(qū)、昆山璀璨招商花園里、上海綠洲智谷花園里等輕資產(chǎn)項(xiàng)目相繼開業(yè)，“招商花園里”成熟產(chǎn)品線持續(xù)輸出、落地成果亮眼，體現(xiàn)招商蛇口輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)拓張步伐正加速邁進(jìn)。
從規(guī)模領(lǐng)跑向價(jià)值深耕，商業(yè)新勢(shì)力崛起
當(dāng)前，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)正處于深度調(diào)整與結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇并行的關(guān)鍵階段，市場(chǎng)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，消費(fèi)需求從物質(zhì)滿足升級(jí)為情緒價(jià)值、體驗(yàn)場(chǎng)景與在地文化的綜合追求，行業(yè)分化加劇，穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)與精準(zhǔn)創(chuàng)新成為穿越周期的核心能力。在機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，多數(shù)企業(yè)選擇審慎收縮，而堅(jiān)守長(zhǎng)期主義、逆勢(shì)穩(wěn)步擴(kuò)張的定力更顯難能可貴。
2023-2025年，招商蛇口招商商管以年均超30%增速快步成長(zhǎng)，速度穩(wěn)居行業(yè)前列。透過(guò)其近年陸續(xù)開業(yè)的代表性項(xiàng)目，看到的不僅是數(shù)量的增長(zhǎng)，更是一條清晰的“價(jià)值深耕”進(jìn)化路徑。
回首2023年底，上海曹路招商花園城以“潮玩空間站”之姿亮相，憑借獨(dú)創(chuàng)的“曹路市集”、36米“天環(huán)飛瀑”等原創(chuàng)場(chǎng)景，打破了傳統(tǒng)購(gòu)物中心的形態(tài)邊界，首年即斬獲超1500萬(wàn)客流與8.3億元銷售額，證明了“場(chǎng)景創(chuàng)新”的強(qiáng)大溢價(jià)能力。同在2023年開業(yè)的廈門海滄招商花園城，則以超50%的區(qū)域首店占比，通過(guò)“首店+主力店”的強(qiáng)力矩陣，不僅填補(bǔ)了海滄區(qū)大型商業(yè)綜合體的空白，更直接帶動(dòng)了整個(gè)商圈的能級(jí)躍升。
進(jìn)入2024年，招商蛇口的差異化打法愈發(fā)純熟。長(zhǎng)沙觀沙嶺招商花園城精準(zhǔn)拿捏“本土文化+國(guó)際潮流”的混搭邏輯，引入260余個(gè)優(yōu)選品牌，成為長(zhǎng)沙商業(yè)迭代的嶄新標(biāo)桿。同年開業(yè)的上海海上世界，則依托吳淞口郵輪母港，創(chuàng)新整合“濱水文旅+商業(yè)”，打造“海上歡樂場(chǎng)”，開辟了“剛需消費(fèi)+度假經(jīng)濟(jì)”的城市微度假新賽道。同年12月，招商花園城在成都實(shí)現(xiàn)“南北雙響”：成都金牛招商花園城創(chuàng)新打造西南首個(gè)“山系”購(gòu)物公園，將“向山行·空間城市交互所”的理念融入TOD商業(yè)；而成都天府招商花園城則以“公園+商業(yè)”模式，通過(guò)室內(nèi)“浮島”與戶外公園的聯(lián)動(dòng)，回應(yīng)了“公園城市”的建設(shè)理念，實(shí)現(xiàn)了自然與商業(yè)的無(wú)界共生。
這一系列項(xiàng)目的成功并非偶然。招商蛇口正是通過(guò)"X+商業(yè)"的核心理念，將場(chǎng)景創(chuàng)新、首店經(jīng)濟(jì)、文旅特色與在地文化深度融合，構(gòu)筑了難以復(fù)制的競(jìng)爭(zhēng)壁壘?？v觀2025年相繼開業(yè)的標(biāo)桿項(xiàng)目，這一戰(zhàn)略思路得到了愈發(fā)清晰的印證。5月率先開街的深圳太子灣VILLA街區(qū)，以"臨海獨(dú)棟"形態(tài)填補(bǔ)市場(chǎng)空白，匯聚米其林星廚、黑珍珠名店及國(guó)際高端運(yùn)動(dòng)品牌首店，構(gòu)建起"濱海度假生活方式"的全新想象。6月底啟幕的南京玄武招商花園城，作為"花園城"系列旗艦項(xiàng)目，攜手紅山森林動(dòng)物園共創(chuàng)"奇遇·杜杜"藝術(shù)裝置，引入超50%首店占比的同時(shí)，更將天文臺(tái)搬進(jìn)商業(yè)綜合體，探索出"自然系商業(yè)"的嶄新范式。11月亮相的杭州城北招商花園城，則以超24萬(wàn)方的體量實(shí)踐"XOD"復(fù)合模式，50%以上臨平首店的引入讓城北居民告別"跨城擠商圈"。無(wú)論是深圳的"濱海文旅+商業(yè)"，南京的"生態(tài)+商業(yè)"，還是杭州的"文體+商業(yè)"，都印證著招商蛇口的商業(yè)邏輯正從傳統(tǒng)的"空間運(yùn)營(yíng)"向"城市生活策源地"持續(xù)進(jìn)化。
在行業(yè)筑底調(diào)整的當(dāng)下，六座風(fēng)格迥異的商業(yè)新作蓄勢(shì)待發(fā)，再次證明：真正的商業(yè)運(yùn)營(yíng)力，不在于規(guī)模擴(kuò)張的速度，而在于對(duì)城市精神的深刻理解、對(duì)消費(fèi)趨勢(shì)的精準(zhǔn)洞察，以及對(duì)"一店一策"差異化定位的極致追求。
2026，拭目以待。
申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)報(bào)道，分享創(chuàng)業(yè)好點(diǎn)子。點(diǎn)擊此處，共同探討創(chuàng)業(yè)新機(jī)遇！
