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優(yōu)客工場(chǎng)是中國的聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)商，截至2019年9月30日，共覆蓋包括中國一線和新一線城市以及新加坡和紐約在內(nèi)的42個(gè)城市。優(yōu)客工場(chǎng)這些成績(jī)的取得，離不開優(yōu)客工場(chǎng)進(jìn)入國內(nèi)市場(chǎng)早、且擁有服務(wù)及資源優(yōu)勢(shì)。優(yōu)客工場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于不斷的創(chuàng)新自身的服務(wù)模式、不斷的找尋新的突破點(diǎn)。

優(yōu)客工場(chǎng)“聯(lián)合辦公第一股” 或?qū)?shí)至名歸

近日，優(yōu)客工場(chǎng)向美國證券交易委員會(huì)(SEC)提交招股書。招股書顯示，截至2019年9月30日，優(yōu)客工場(chǎng)已在中國41個(gè)城市以及新加坡布局了197個(gè)聯(lián)合辦公空間，管理面積超過60萬平方米。同時(shí)，優(yōu)客工場(chǎng)還在中國和紐約的4個(gè)城市，擁有7個(gè)聯(lián)營(yíng)辦公空間。2019年前9個(gè)月凈收入為8.75億元人民幣。

優(yōu)客工場(chǎng)沖擊第一股 實(shí)力獲認(rèn)可

不算夸張地說，國內(nèi)一批民眾知道聯(lián)合辦公關(guān)注聯(lián)合辦公，更多是與一位知名企業(yè)家有關(guān)。即優(yōu)客工場(chǎng)的創(chuàng)始人毛大慶。毛大慶喜歡跑步。而優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)立的四年，也是奔跑的四年。從2015年在4個(gè)城市提供3000個(gè)工位的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，到如今在全球覆蓋42個(gè)城市，提供7萬余工位的中國聯(lián)合辦公獨(dú)角獸企業(yè)，優(yōu)客工場(chǎng)每一年都在刷新。聯(lián)合、并購，融資、擴(kuò)張，從國內(nèi)到國際，這家企業(yè)成長(zhǎng)的速度遠(yuǎn)超同儕。

優(yōu)客工場(chǎng)打造上市企業(yè) 前景看好

根據(jù)招股書，截至2019年9月30日，優(yōu)客工場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了高達(dá)79%的整體出租率，高于62%行業(yè)平均水平(招股書中沙利文數(shù)據(jù))。像所有新興行業(yè)一樣，中國聯(lián)合辦公行業(yè)的企業(yè)極度分散，數(shù)量龐大。但它同時(shí)也以令人炫目的速率在完成迭代和合并，從而使行業(yè)集中度大幅增長(zhǎng)。2019年前9個(gè)月，TOP10公司的市場(chǎng)占有率累計(jì)超過21%。其中，優(yōu)客工場(chǎng)擁有著高達(dá)4.7%的市場(chǎng)占有率，是行業(yè)里名符其實(shí)的TOP1“獨(dú)角獸”公司。

多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)客工場(chǎng)已經(jīng)成為中國最大的聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商。很多人并不完全知曉，優(yōu)客工場(chǎng)是干什么的?它的主營(yíng)業(yè)務(wù)，包括空間運(yùn)營(yíng)和非空間業(yè)務(wù)。

其中，空間運(yùn)營(yíng)板塊包含直營(yíng)模式與輕資產(chǎn)兩大類。直營(yíng)模式包括U Space,U Studio,U Design三類，優(yōu)客工場(chǎng)需要負(fù)責(zé)這類型空間相應(yīng)的設(shè)計(jì)、建造、選址等工作。輕資產(chǎn)模式包括運(yùn)營(yíng)管理輸出(U Brand)與資產(chǎn)托管(U Partner)兩類。運(yùn)營(yíng)管理輸出，優(yōu)客工場(chǎng)的收入主要來自向物業(yè)主收取管理費(fèi);而資產(chǎn)托管，優(yōu)客工場(chǎng)的主要收入來自于物業(yè)主收入分成。

所謂空間業(yè)務(wù)，通俗點(diǎn)說就是“總包商”，優(yōu)客工場(chǎng)有著強(qiáng)大的資源獲取能力和分包能力，既能為房屋擁有者盤活存量空間，帶來大量新的現(xiàn)金流，也給房屋租賃者提供更為彈性的租賃空間。

非空間業(yè)務(wù)，包括諸如設(shè)計(jì)工程一體化服務(wù)、精準(zhǔn)營(yíng)銷、企業(yè)財(cái)稅法務(wù)、社區(qū)電商、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。其中的社區(qū)電商，是基于60萬企業(yè)和個(gè)人用戶聚集的強(qiáng)關(guān)系圈層而自然延伸出來的業(yè)務(wù)，小到日常的餅干、堅(jiān)果等零食，紙張、訂書機(jī)等文具用品，大到旅游出行的產(chǎn)品等，其用戶可通過優(yōu)客U品小程序團(tuán)購下單，并拿到低到7折甚至6折的優(yōu)惠。會(huì)員還可以通過優(yōu)鮮集APP來預(yù)定會(huì)議室、咖啡廳、健身房等服務(wù)。

非空間業(yè)務(wù)部分，招股書顯示，2017年至2019年前9個(gè)月，優(yōu)客工場(chǎng)的非空間業(yè)務(wù)凈收入(包含U Brand)累計(jì)達(dá)到人民幣5.22億元。在比例變化上，非空間業(yè)務(wù)的凈收入(包含U Brand)占比從2017年的8%增長(zhǎng)到2019年前9個(gè)月52%。值得注意的是，過去7個(gè)季度，其非空間業(yè)務(wù)整體始終保持盈利狀態(tài)。以其在中國聯(lián)合辦公領(lǐng)域的規(guī)模和市場(chǎng)占有率、運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)率等指標(biāo)看，優(yōu)客工場(chǎng)正式掛牌后，成為聯(lián)合辦公第一股已是大概率事件。

當(dāng)前，整個(gè)辦公環(huán)境正在變革，聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。聯(lián)合辦公的現(xiàn)狀，歸根結(jié)底是助力入駐企業(yè)提供的服務(wù)。優(yōu)客工場(chǎng)除了引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，還給予了入駐會(huì)員更多的福利與服務(wù)，為會(huì)員的發(fā)展貢獻(xiàn)更多的智慧。如此優(yōu)秀的聯(lián)合辦公平臺(tái)，未來會(huì)有更多發(fā)展。

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